Türkiye'de satın almak gerçekte neleri kapsıyor
Altı adım, yaklaşık üç hafta ve baştan sona tek danışman. Aşağıda her satın almada izlediğimiz sıra, satış fiyatı dışındaki masraflar ve oturma izni ile vatandaşlığın gerçekte nasıl işlediği yer alıyor.
- 01
Kısa liste ve video tur
Siz talebinizi yazarsınız, biz eksileri de belirtilmiş üç ila beş dürüst seçenek göndeririz. Uzaktan alıcılar, yerinde görmeye karar vermeden önce her biri için kayıtlı video tur alır.
1–3 gün - 02
Yerinde görüşmeler
Günde dört ila altı mülk; bölgeler arası yol süresi hesaplanarak planlanır. Görmeye geliyorsanız oteli biz ayırtır, havalimanından biz alırız.
1–2 gün - 03
Rezervasyon
2.000–5.000 € kapora daireyi satıştan çeker ve evraklar yürürken fiyatı sabitler. Koşullar para hareket etmeden önce yazılır.
Aynı gün - 04
Vergi numarası ve banka hesabı
Mülkü adınıza tescil etmek için ikisi de gerekir. Pasaport ve tercümanla iki kurum ziyareti; yanınızda geliriz.
1 gün - 05
Değerleme ve tapu
Lisanslı değerleme raporu zorunludur. Devir, tapu dairesinde tek randevuda gerçekleşir; bizzat veya vekaletle.
5–10 gün - 06
Anahtar, abonelikler, mobilya
Su, elektrik, internet ve site aidat hesabı adınıza geçirilir; mobilya paketi sipariş edildiyse yerleştirilir.
1–2 hafta
Satış fiyatı dışındaki masraflar
Mülk sahibi olmak başvuruyu destekler
Kısa dönem izin bir veya iki yıl için verilir ve ülke içinden yenilenir. Mülkün konut vasfında, adınıza tescilli ve yeni yabancı tesciline kapalı olmayan bir mahallede olması gerekir.
Dosyayı biz hazırlar, randevuyu biz alır ve yanınızda katılırız. Sağlık sigortası ve adres kaydı da aynı ziyaretin parçası.
400.000 USD, üç yıl elde tutulmak üzere
Tutar, pazarlıkla anlaştığınız fiyata göre değil resmî değerleme raporuna göre ölçülür ve tamamının tapuda görünmesi gerekir. Eş ve 18 yaş altı çocuklar başvuruya dahildir.
Görüşmeden önce uygunluğu kontrol etmemizi isteyin. Daha önce başka birinin vatandaşlık başvurusunda kullanılmış bir bina tekrar kullanılamaz.
Alıcıların gerçekten sorduğu sorular
Türkiye'ye gelmeden satın alabilir miyim?
Evet. Türk konsolosluğunda düzenlenen vekaletname ile alımı sizin adınıza tamamlarız; satışlarımızın yaklaşık üçte biri böyle kapanıyor. Mülkü yine önce doğru biçimde görürsünüz: canlı görüşme değil, kayıtlı video tur ile.
Sitedeki fiyat ödeyeceğim tutar mı?
O, satıcının istediği fiyattır. Üzerine tapu harcı ve yukarıdaki tablodaki küçük kalemler eklenir — hepsi kapora öncesinde yazılı olarak bildirilir. Alıcıdan komisyon almıyoruz.
Hangi bölgeler yabancı alıcıya kapalı?
Liste değişiyor: bazı mahalleler %10'luk yabancı mülkiyet kotasına ulaşıp yeni yabancı tescili almıyor. İlgili binayı, kapora ödedikten sonra değil, görüşmeden önce kontrol ederiz.
Ne kadar kira gelirim olur?
Alanya'da konumu iyi bir 1+1 uzun dönemde ayda 400–650 € kiralanır; yönetimin izin verdiği yerlerde yaz aylarında kısa dönem daha yükseğe çıkar. Size projeksiyon değil, yönettiğimiz benzer dairelerin gerçek rakamlarını gösteririz.
Müteahhit teslim tarihini kaçırırsa ne olur?
Hazırladığımız sözleşmelerde teslim tarihi ve gecikme cezası yer alır. Birkaç aylık gecikmeler yaşanabiliyor; bizim işimiz siz imzalamadan önce müteahhidin geçmişini bilmek. Bu yüzden yalnızca burada daha önce teslim vermiş firmaların projelerini satıyoruz.