Что на самом деле включает покупка в Турции
Шесть шагов, около трёх недель и один консультант от начала до конца. Ниже — порядок, которому мы следуем при каждой покупке, расходы вне цены объекта и то, как в действительности работают ВНЖ и гражданство.
- 01
Подборка и видеотур
Вы присылаете запрос — мы отправляем три-пять честных вариантов с указанием минусов. Удалённым покупателям присылаем записанный видеообход каждого объекта, прежде чем решать, что смотреть лично.
1–3 дня - 02
Просмотры
Четыре–шесть объектов в день с учётом дороги между регионами. Если вы приезжаете, отель бронируем мы и встречаем вас в аэропорту.
1–2 дня - 03
Резервация
Залог 2 000–5 000 € снимает объект с продажи и фиксирует цену, пока идут документы. Условия фиксируются письменно до перевода денег.
В тот же день - 04
Налоговый номер и счёт в банке
Оба нужны для регистрации объекта на ваше имя. Два визита с паспортом и переводчиком — идём вместе с вами.
1 день - 05
Оценка и ТАПУ
Лицензированный отчёт об оценке обязателен. Сама передача проходит в кадастре за один приём — лично или по доверенности.
5–10 дней - 06
Ключи, коммунальные услуги, мебель
Вода, электричество, интернет и счёт обслуживания комплекса переводятся на ваше имя; если заказан мебельный пакет — он устанавливается.
1–2 недели
Расходы вне цены объекта
Владение недвижимостью подкрепляет заявление
Краткосрочный ВНЖ выдаётся на один или два года и продлевается внутри страны. Объект должен быть жилым, оформленным на ваше имя и в районе, открытом для регистрации иностранцев.
Мы готовим документы, записываем на приём и идём вместе с вами. Медстраховка и регистрация адреса — часть того же визита.
400 000 USD, с сохранением три года
Сумма определяется официальным отчётом об оценке, а не той ценой, о которой вы договорились, и должна полностью отражаться в ТАПУ. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в заявление.
Попросите нас проверить пригодность до просмотра. Объект, уже использованный в чужом заявлении на гражданство, повторно не подходит.
Вопросы, которые покупатели задают на самом деле
Можно купить, не приезжая в Турцию?
Да. Доверенность, оформленная в турецком консульстве, позволяет нам завершить покупку от вашего имени — так закрывается около трети наших сделок. Объект вы всё равно сначала видите как следует: не в прямом эфире, а в записанном видеообходе.
Цена на сайте — это то, что я заплачу?
Это запрашиваемая цена. Сверху — пошлина за ТАПУ и небольшие статьи из таблицы выше; всё сообщается письменно до внесения залога. Комиссию с покупателя мы не берём.
Какие районы закрыты для иностранцев?
Список меняется: некоторые кварталы достигают квоты 10% иностранной собственности и перестают регистрировать новых иностранных владельцев. Мы проверяем конкретное здание до просмотра, а не после залога.
На какую аренду можно рассчитывать?
В Аланье удачно расположенная 1+1 сдаётся за 400–650 € в месяц вдолгую, летом краткосрочно дороже — там, где это разрешает управление. Мы покажем реальные цифры по сопоставимым квартирам, которыми управляем, а не прогноз.
Что если застройщик сорвёт срок сдачи?
В договорах, которые мы готовим, есть срок сдачи и неустойка. Задержки на несколько месяцев бывают; наша работа — знать историю застройщика до подписания, поэтому мы продаём только проекты компаний, уже сдававших здесь объекты.